新房验收步骤

　　在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌.其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了.只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任.

　　作为外行人，如何验收房子呢?当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室.

　　1, 看墙壁.

　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题.其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风.我看过严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水.遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕.所以，验收这个，是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下.这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的.

　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹.有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患.

　　2, 验水电.

　　首先是验一下房屋的水电是否通了.当然，对于一些装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了.

　　验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量.再就是电线的截面面积是否符合要求.一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软.当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级.

　　3, 验防水.

　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水.当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了.如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了.如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了.你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层.验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处.

　　4, 验管道

　　这里所指的管道，指的是排水/污管道.犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口.看看水是不是顺利地流走.为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷" 这个工.把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难.

　　还有一种情况，不过就与验收没关了.那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头.按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了.为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下.而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味.也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要.而正因为这种小地方，往往能体现建筑商的施工质量的.

　　5,验地平

　　其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的.验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差.验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量.因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的.那么就只能从这些细节来看质量了.测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的.去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水.先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志.然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置.然后把水管的另一端移至离门口远处的室内.然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志.然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少.这两个高度差就是房屋的水平差.你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度.一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴.如果出这个范围，你就得注意了.我见过严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢.以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了.

　　6,验层高

　　如果你的合同有这一个条款.那么你是应该测量一下楼宇的层高的.方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是方便放置长尺而不变弯的办法)，你应该测量户内的多处地方.一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了.这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里.做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的.

　　1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分.

　　2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区.

　　3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数.

　　7,验门窗

　　这里犹其以验收窗为主.验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性.窗的密封存性验收麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏.但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实.阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度.曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了.

　　8,其他项目

　　事实上其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的.你不妨带一个熟悉的朋友去验收房屋，这也是可能的东西了.除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了.